2023년 2024년 올해 내년 부동산 전망 집값 전망

2023년 2024년 올해 내년 부동산 전망 집값 전망에 대해서 JTBC News 이광수 애널리스트 방송으로 알아보겠습니다.

JTBC News 유튜브 방송을 보고 정리한 내용으로 글로 표현하면서 개인의 해석이 포함될 수 있으니 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 방송링크는 페이지 하단에 있습니다.

 

 

지금 부동산 바닥은 아니고 앞으로 더 하락할 가능성이 크다고 봅니다.

집값 아직 바닥 아니다 이유는?

작년 5월부터 전국의 아파트값이 하락하기 시작했는데,

하락하다가 최근에 다시 반등하고 거래량도 증가하고 있습니다.

 

원인은?

누군가 집을 사고 있습니다.

지금  30~40대가 집을 많이 사고 있습니다.

30~40대 주택 보유율이 낮습니다.  무주택자가 집을 사는 경우와 교체수요 두 가지로 나눠 볼 수 있습니다.

최근 집 산 사람은 대부분 실거주 목적입니다.

실수요자들은 가격이 떨어지면 매수하지만 가격이 상승하면 수요는 줄어듭니다.

이로보아 가격상승세나 거래량이 늘어나는 추세가 지속될 가능성이 적습니다.

 

 

 

부동산 수요는 실수요, 투자수요가 있는데, 거래량과 가격에 영향을 주려면 투자수요가 들어와야 합니다.

투자수요는 미래가격을 보므로 현재가격이 오르더라도 미래의 가격 상승 기대감을 가지고 계속 사게 됩니다. 

 

 

집값은 투자수요가 증가해야 상승합니다.

현재 투자수요가 늘지 않고 있습니다.

이유는

투자수요를 움직이는 가장 중요한 것은 전세 가격입니다.

그래서 전세 가격 흐름이 중요한데 지금은 전세가격 지수가 떨어지고 있습니다.

 

---

앞으로 전세가격이 더 하락한다. 근거는?

매물의 양의 좌우합니다.

공급은 집 가진 사람이 내놓는 매물이 결정하는데, 

앞으로 매물의 양이 계속 증가할 가능성이 큽니다.

 

 

이유는 ? 

현재 전세가격이 가파르게 떨어지고 있습니다.

역전세, 깡통전세 증가로 매물 쏟아질 거 같습니다.

 

 

부동산 찐바닥은 언제쯤?

조건 : 전세가격이 더 이상 떨어지지 않는 시점

2025년 정도로 보고 있는데 이유는 입주물량이 감소하기 때문

 

집값 바닥 다지는 시기는 2025년 정도로 보고 있습니다.

 

---

이상 JTBC News 이광수 애널리스트 방송을 통해서 2023년 2024년 올해 내년 집값 전망 부동산 전망에 대해서 알아봤습니다. 혹시 본글에 오류가 있더라도 책임지지 않으니 정확한 내용은 아래 방송으로 확인하시기 바랍니다.

---

유튜브 JTBC News 

부동산 바닥 찍었다고요? 앞으로 더 큰 폭락장이 올 겁니다

이광수 애널리스트 JTBC 상암동 클라스

https://youtu.be/lxtAgODfV64